• (4862) 44-50-70
  • (4862) 48-50-70
Орёл, ул. Гуртьева, 18
Орёл, ул. Пушкина, 9
Развернуть карту Свернуть карту

Обмен недвижимости

В последнее время, многие горожане города Орла вместо того, чтобы покупать и продавать квартиру, производят обмен квартир. Но и обменивая квартиру, Вы рискуете наткнуться на обман, если будете действовать самостоятельно. Наш фонд неджвижимости «Пенаты» в Орле может Вам помочь. Агенты нашей компании занимаются не только покупкой и продажей квартир, но и обменом жилья в Орле.

Виды обмена недвижимости

При обмене недвижимости Вам стоит знать, какие существуют его виды. Но лучше всего обратиться за помощью в наше агентство. Если Вы живёте в городе Орле и хотите обменять квартиру на дом или другую квартиру, позвоните нам и мы всегда поможем Вам.

  1. Неравноценный обмен. Смысл здесь в том, что обмениваются квартиры, которые неравноценны по жилплощади или стоимости. В основном один из участников мены квартир, который получает квартиру лучшего качества или больше, компенсирует разницу доплатой. Доплату можно провести любым способом: либо заплатить деньги, либо отдать дачами, гаражами, машинам и т.д.
  2. Равноценный обмен. Т.е. сделка заключается в том, что обмениваются квартиры, которые равноценны по характеристикам и по стоимости. Такая схема используется, если квартиры обмениваются для того, чтобы клиент поменял место жительства.
  3. Съезд. Особенностью этого вида обмена квартир является обмен нескольких маленьких квартир в Орле на одну большую.
  4. Разъезд (размен квартиры) — это вид, при котором меняется одна большая квартира на несколько маленьких.

Способы обмена квартир

Самостоятельно обменивать квартиры весьма тяжело, потому что от формы собственности на квартиры всех участников обмена зависит весь процесс.

  1. Все квартиры, которые участвуют в процессе, приватизированы.
  2. Все квартиры, которые участвуют в процесс обмена, неприватизированы.
  3. Одна из квартир приватизирована, а вторая — нет.

Обмен приватизированных квартир — способ, благодаря которому возникает меньше всего проблем. Этот способ называется ещё «альтернативная покупка». Используя его, старую квартиру можно продать, а новую купить. Как раз для того, чтобы провести обмен наиболее быстро, лучше всего обратиться в агентство недвижимости.

После того, как находятся варианты, между участниками заключается договор мены, а после регистрирования договора в Едином государственном реестре прав на квартиры и сделок с ним, у квартир меняются собственники. Причём при обмене квартир нужны такие же документы, как и при купле-продаже квартир.

При обмене неприватизированных квартир придётся по улицам и подъездам расклеивать объявления, подавать объявления в газеты, искать варианты через знакомых и друзей. После того, как найдутся варианты, начинается обмен квартир.

Сперва в близлежащем бюро обмена необходимо взять бланки заявления об обмене квартир. После того, как участники обмена их заполнят, они (участники) должны лично обратиться в правления ЖСК или собственные домоуправления. Либо у председателя ЖСК, либо у инженера и бухгалтера эти заявления заверяются.

Когда закончен этот этап, Вам нужно будет обратиться с заявлениями к инспектору бюро обмена. На этом этапе обмена должен присутствовать лишь один из участников, чтобы упростить саму процедуру и для обменщиков, и для инспектора бюро.

На следующем этапе местные органы власти или жилищная комиссия рассматривает документы и если комиссией принято положительное решение по обмену, совершеннолетние участники обмена должны явиться для того, чтобы получить обменные ордены. На этом этапе обмена квартир при себе необходимо иметь: военный билет, свидетельство о рождении детей и паспорт.

Обмен квартир в Орле считается законченным с того момента, когда получены обменные ордены, а если по определённым причинам кто-то из участников обмена противится постановленному решению, то он будет совершаться в принудительной форме в судебном порядке.

Иногда обмен квартир не может быть произведён. Обычно это происходит в следующих случаях:

  1. Одна из обменивающихся квартир находится под арестом органов Государственной власти или под залогом.
  2. Обменивающаяся квартира находится в доме, подлежащем реконструкции, капремонту, в аварийном или ветхом состоянии, и из-за этого подлежит сносу.
  3. В суде оспариваются права на квартиру.
  4. Квартира расположена в определённом фонде, который не подлежит обмену.
  5. Если в результате обмена квартир жилищные условия перестануст соответствовать социальным нормам.

18 кв.м. общей жилой площади квартиры на одного человека — установленные государством социальные нормы. При обмене квартир можно снизить норму с согласия проживающих в квартире, но не ниже 15 кв.м. на одного человека.

Помимо этого в однокомнатной жилой квартире недопустимо проживание двух лиц и более разного пола, которые старше девяти лет, если они не являются супругами. К тому же, ухудшением квартирных условий не считается ситуация, при которой, у родственников и членов семьи по месту прежнего жительства не имели доли в собственности или размер этой доли собственности меньше социальной.

Обмен квартир в Орле будет недействительным, если выяснится, что он фиктивен.

Проще говоря, обмен квартир, как и купля-продажа, — запутанный и тяжёлый процесс. Если не знать определённых тонкостей, можно заработать множество ненужных и неприятных проблем. Если Вы хотите удачно обменять квартиру, если Вы хотите заключить выгодную сделку, то обратитесь лучше к специалистам нашего агентства недвижимости. Для того, чтобы успешно обменять квартиру в Орле, не обязательно рисковать и делать всё самому.


Заказать
звонок

АКЦИИ