• (4862) 44-50-70
  • (4862) 48-50-70
Орёл, ул. Гуртьева, 18
Орёл, ул. Пушкина, 9
Развернуть карту Свернуть карту

Дом для всей семьи

По статистике, средства материнского капитала (СМК) чаще всего используют для улучшения жилищных условий. Как сделки происходят на практике, на что обратить внимание и как не ошибиться с выбором недвижимости? Об этом и многом другом рассказала директор агентства недвижимости «Пенаты» Наталия Карлова.

Насущный вопрос

Когда в семье появляется второй или третий ребенок, вопрос о том, что нужно расширять жилплощадь, становится самым насущным. Конечно, приобрести недвижимость для большинства российских семей весьма затруднительно. Тут на помощь мамам и папам приходит материнской капитал.

Возможность использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно разделить на два варианта.

Первый — если ребенку не исполнилось трех лет.

Второй — если ребенок достиг трехлетнего возраста.

Первый вариант

В данном случае израсходовать средства материнского капитала можно только на погашение ипотечного или иного целевого кредита на покупку жилья.

— Допустим, в семье нет накопленных средств, кроме СМК, — говорит Наталия Карлова. — Можно вполне рассчитывать на приобретение комнаты в коммунальной квартире, т.к. предоставляемая по СМК сумма с 01 января 2014 года составляет уже 429 408,5 (Четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек. Однако эта комната должна быть в собственности. В большинстве своем у владельцев комнат данная недвижимость имеет статус доли в праве общей долевой собственности. Такой объект банки не очень хотят принимать в залог, соответственно, взять ипотечный кредит, будет значительно сложнее. Нужно быть внимательными в выборе и лучше сразу искать комнаты в общежитиях коридорного типа. Именно в таких домах объект недвижимости чаще всего оформлен в собственность.

На равных

Практика показывает, что довольно часто мама, имеющая право на получение СМК, подает заявку на кредит, находясь в декретном отпуске. В этот период никаких доходов, кроме детских пособий у неё не имеется. В этой ситуации банк может рассмотреть в качестве заемщика и отца ребенка. Сейчас мама и папа могут использовать средства МСК на погашение кредита, вне зависимости от того, на кого именно оформлен этот кредит.

Но следует помнить, что как только кредит будет погашен полностью за счет материнского капитала, либо частично с привлечением собственных средств, приобретенная недвижимость должна быть переоформлена на всех членов семьи. Включая всех несовершеннолетних детей.

Практика нашего агентства показывает, что все-таки наиболее частым способом улучшения жилищных условий за счет СМК остается продажа собственного и покупка нового жилья большей площади. Но опять же, если ребенку ещё не исполнилось трех лет, здесь речь все равно пойдет о привлечении заемных средств, предоставленных банком на покупку жилья и, соответственно, погашение данного кредита средствами материнского капитала.

Нам часто задают вопрос: Как будет происходить гашение кредита средствами материнского капитала?

Отвечаю: — Когда банк уже выдал кредит, договор купли-продажи заключен, и право собственности на квартиру оформлено, можно обращаться в пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала с целью погашения ипотечного кредита. Обычно в документах значится срок перечисления — три месяца. Но на практике все происходит быстрее — в течение полутора-двух месяцев. Как только денежные средства поступили на счет покупателя недвижимости, последний должен подать заявку в банк на досрочное погашение кредита. Однако пока средства материнского капитали не пришли, взносы по кредиту платить все-таки придется из расчета ежемесячного платежа, по графику, предоставленному банком.

Второй вариант

Если ребенку уже исполнилось три года, использовать средства материнского капитала, можно минуя банк. В этом случае пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала непосредственно на счет продавца. Но для этого понадобится договориться и прописать срок исполнения обязательств по договору купли-продажи не менее 3-х месяцев. Конечно, не каждый продавец согласится ждать, так как, зачастую и у Продавца продажа объекта связана с последующей покупкой другой недвижимости и, соответственно, договариваться придется не с одним человеком, а с целой «цепочкой» Продавцов.

— Браться за такой сложный процесс самостоятельно, я не рекомендую, — говорит директор АН «Пенаты» — с максимальной долей вероятности могу утверждать, что Вы упустите какие-либо существенные детали, которые могут привести к нежелательным последствиям и, так называемому «разрыву всей цепочки».

Но, если терпеливый продавец все-таки нашелся и он не намерен приобретать жилье для себя, необходимо уделить особое внимание грамотному составлению договора купли-продажи и выбору самого объекта недвижимости.

Механизм отработан

Сейчас привлечение средств материнского капитала для улучшения жилищных условий довольно распространенная практика. Поскольку за последние годы порядок получения СМК отработан. Например, изначально пенсионный фонд рекомендовал указывать срок для перечисления денег — полгода, что существенно затрудняло приобретение недвижимости. Теперь этот срок сокращен до трех месяцев, а реально деньги приходят через полтора-два месяца. И это вполне приемлемые условия. Продавцы тоже постепенно убедились в платежеспособности и надежности таких клиентов и уже без опасений заключают сделки с привлечением материнского капитала. Естественно, родители стали все активнее использовать СМК.

Для всех, кто уже использовал средства материнского капитала на погашение целевого, жилищного либо ипотечного кредита, АН «Пенаты» обращает Ваше внимание и напоминает!

После погашения кредита Объект, приобретенный с использованием СМК, должен быть переоформлен на всех членов семьи. Иначе, при последующей продаже проблемы могут возникнуть и у покупателя, и у продавца. Если контролирующие органы заметят, что проданная недвижимость не была переоформлена на всех членов семьи, сделка по продаже такого объекта будет признана недействительной, а на продавца будут наложены соответствующие санкции за неисполнение обязательств, предусмотренных действующим законодательством. Для Покупателя же это риск утраты денежных средств, потраченных на приобретение.

Причем обнаружить непрофессиональным взглядом такой «изъян» в документах очень сложно. Распознать такие нюансы иногда под силу только специалистам рынка недвижимости.


Заказать
звонок

АКЦИИ